Еще раз о собственности на землю

Очень часто в Союз садоводов России приходят вопросы об оформлении права собственности на землю. Мы ищем возможности, чтобы найти ответ на каждый вопрос.

В 2003 году я получила свидетельство о наследовании земельного участка, в котором было записано два земельных пая (отца и матери) в одном из сельхозкооперативов, подтвержденные ссылками на все необходимые документы.

В связи с изменениями в законодательстве сейчас я хочу оформить землю в собственность, но столкнулась с трудностями.

1) Земля не была внесена в паевой фонд сельхозкооператива, а в период 1992‑1995 сдавалась ему в аренду.

2) Кооператива уже нет.

3) Договор аренды пая истек.

4) Межевания не проводилось.

Как можно оформить земельный участок в собственность?

Виктория Лалетина, Киров

Сложно посоветовать что‑нибудь конкретное, поскольку в Вашем вопросе содержатся два противоположных утверждения. С одной стороны Вы пишете, что «получили свидетельство о наследовании земельного участка, в котором было записано два земельных пая (отца и матери), подтвержденные ссылками на все необходимые документы», с другой – спрашиваете, как оформить земельный участок в собственность.

В случае, если на руках имеется свидетельство о праве на наследство на земельную долю (пай), то с этим документом вам следует обратиться в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации права собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом не имеет значения, существует ли в настоящее время сельскохозяйственный кооператив (колхоз), арендовавший земельную долю, либо он ликвидирован, а также проводились ли работы по установлению границ земельного участка, находящегося в долевой собственности (межевание).

После регистрации права собственности и получения свидетельства Вы сможете распоряжаться земельной долей по своему усмотрению. При этом следует учитывать, что без выделения земельного участка в счет земельной доли Вы вправе:

– завещать свою земельную долю;

– внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

– передать земельную долю в доверительное управление;

– продать или подарить другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Иным образом распорядиться своей земельной долей Вы сможете только после выделения земельного участка в счет земельной доли. А это значит, что необходимо будет проводить целый комплекс работ:

– изготовить проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;

– согласовать проект межевания с остальными участниками долевой собственности;

– провести государственный кадастровый учет земельного участка, выделенного в счет земельной доли;

– зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок.

И еще хотелось бы обратить внимание на то, что земельная доля, принадлежащая гражданину на праве собственности, может быть признана невостребованной в случае, если собственник не передал ее в аренду или не распорядился иным образом в течение трех и более лет подряд. Исключение будут составлять земельные доли, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, такие доли не будут признаны невостребованными.

ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области